日前，中国证券报记者了解到，关于存量房贷利率调整方案推进情况，多数银行高度重视该业务的调整问题，但具体实施方案与执行细则仍有待进一步明晰。

　　建设银行北京地区某贷款经理向记者表示：“目前没有具体指导方案和执行细则，对于银行而言，我们与不同贷款人约定的贷款方式、期限、利率、还款方式及贷款人的剩余还款年限等都会存在一定差异，很难在短时间内出台一个全面适用的政策。还需要考虑‘老贷款’和‘新贷款’分别怎么调整，例如上个世纪90年代的贷款和2010年以后的贷款分别该如何处理，这些都需要有明确的执行标准。”

　　多家股份行也表示，已关注到相关的政策信息。招商银行相关工作人员告诉记者：“最近来咨询存量房贷利率调整问题的客户确实不少，我们还在等待具体执行的政策通知，一旦政策落地，我们会严格执行相关政策。”

　　中信建投证券首席经济学家黄文涛认为，从方式上来说，由于不同地区、不同个人的合同情况差异可能较大，统一调整存量房贷利率的可能性较低，执行难度也较大，后续因城施策的概率较大；同时，不同条款贷款的具体调整，也需要更详细的方案。

　　从存量房贷利率调整的可能实施路径来看，黄文涛表示，央行强调“按照市场化、法治化原则”意味着存量房贷利率的调整是借款人和商业银行合理协商后的结果。

　　黄文涛分析，对于银行来说，存量房贷利率过高会导致客户提前还款，从而给银行经营带来压力，而降低房贷利率也会直接影响其利润。考虑到住房按揭贷款是银行的优质资产，按揭客户会对银行的其他业务有衍生需求，客户流失不符合银行的利益，因此银行会综合权衡与客户协调制定方案。而从客户的角度来说，不具有提前还款能力的客户可能议价能力有限，在与银行的协商中能获得的让利较小。

　　招联首席研究员董希淼表示，预计央行将出台指导意见，或者通过市场利率定价自律机制，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。

　　中国证券报